Se zemědělskou půdou ve vlastnictví státu hospodaří především Státní pozemkový úřad (SPÚ). Ten ji nevyužívá sám, nýbrž ji propachtovává zemědělcům a dalším uživatelům (např. zahrádkářům). Běžně jsou tyto pozemky využity také k umístění různých inženýrských sítí. Aktuálně proběhlo nebo se připravuje několik změn, které jsou relevantní i pro realitní...
V květnu jsem publikovali sérii článků, ve které J. Hanák analyzoval rozhodování ministerstva spravedlnosti v řízeních o přestupcích znalců v odvětví oceňování nemovitých věcí.
Ministerstvo financí se rozhodlo současně s novým zákonem o účetnictví změnit také zákon č. 151/ 1997 Sb., o oceňování majetku. Zveřejněný návrh novely má změnit nejen terminologii oceňování, nýbrž také nově nastavit vztahy mezi zákonem o oceňování a dalšími předpisy a stanovit jiná pravidla pro oceňování lesů. Zákon by měl nabýt účinnosti 1. ledna...
Tato část uzavírá sérií článků analyzujících rozhodovací praxi ministerstva spravedlnosti při dohledu nad odborným výkonem znalecké činnosti v odvětví oceňování nemovitých věcí. A to náhledem na přístup ministerstva k přezkumu znaleckých posudků, iniciaci řízení o přestupcích a přísnost trestů.
V předchozích dílech jsme se zabývali především přípustnými způsoby určení obvyklé ceny a popisem zdrojů, ze kterých jsou čerpány cenové údaje. Jedná se o hlavní předpoklady správného ocenění. Z rozhodovací praxe však vyplývá, že stejné sankce hrozí znalcům za odevzdání znaleckých posudků, ve kterých nejsou správně zvolené kroky zdůvodněny buď...
V předchozí části jsme se zabývali tím, že obvyklou cenu nemovité věci lze určit pouze porovnávací metodou a že je nutné srovnávat sjednané (realizované) ceny. Dnes se zaměříme na to, jak popsat zdroje, ze kterých znalec čerpá informace o cenách, a jaké další požadavky jsou na použití porovnávací metody kladeny.
Většina rozhodnutí se zabývala určováním obvyklé ceny pozemku. Materiálu k analýze je tudíž velké množství. Proto je rozbor rozdělen do tří částí: v úvodní se budu soustředit na základní pravidla určování obvyklé ceny včetně (ne)možnosti využít nabídkové ceny.
Druhá část šestidílného seriálu, v němž rozebírám rozhodování ministerstva o přestupcích znalců při výkonu znalecké činnosti v odvětví oceňování nemovitých věcí, se věnuje nezbytným předpokladům správného ocenění. Konkrétně formulaci znaleckého úkolu a zjištění relevantních informací o oceňované nemovitosti.
Ministerstva spravedlnosti (dále jen ministerstvo) na svých webových stránkách postupně zveřejňuje rozhodnutí, kterými znalcům a znaleckým kancelářím uložilo sankci za porušení zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech (dále jen znalecký zákon). Rozhodnutí jsou dostupná také v právním informačním systému ...
Před čtrnácti dny (15. listopadu) zveřejnilo Ministerstvo spravedlnosti návrh zákona, kterým má od 1. ledna 2025 dojít ke změně znaleckého zákona. Důvodem předložení této novely je podle ministerstva "odstranění hlavních aplikačních problémů koncepčně nové znalecké právní úpravy účinné" a "změny vedoucí k obnovení fungování činnosti znalců." Jaké...