Opakovaně jsme na těchto stránkách avizovali, že oceňování nemovitých věcí, jakož i dalších věcí a služeb, může v blízké budoucnosti doznat významných změn v důsledku přijetí nového zákona o účetnictví (návrh je dostupný jak ve Veřejné elektronické Knihovně LEgislativního Procesu, tak na webových stránkách Poslanecké sněmovny).
Vláda předložila 12. 12. 2025 Poslanecké sněmovně návrh zákona, kterým se v souvislosti s přijetím zákona o účetnictví mění některé zákony a zrušuje zákon č. 25/2017 Sb., o sběru vybraných údajů pro účely monitorování a řízení veřejných financí (dále jen změnový zákon).
Se zemědělskou půdou ve vlastnictví státu hospodaří především Státní pozemkový úřad (SPÚ). Ten ji nevyužívá sám, nýbrž ji propachtovává zemědělcům a dalším uživatelům (např. zahrádkářům). Běžně jsou tyto pozemky využity také k umístění různých inženýrských sítí. Aktuálně proběhlo nebo se připravuje několik změn, které jsou relevantní i pro realitní...
V květnu jsem publikovali sérii článků, ve které J. Hanák analyzoval rozhodování ministerstva spravedlnosti v řízeních o přestupcích znalců v odvětví oceňování nemovitých věcí.
Ministerstvo financí se rozhodlo současně s novým zákonem o účetnictví změnit také zákon č. 151/ 1997 Sb., o oceňování majetku. Zveřejněný návrh novely má změnit nejen terminologii oceňování, nýbrž také nově nastavit vztahy mezi zákonem o oceňování a dalšími předpisy a stanovit jiná pravidla pro oceňování lesů. Zákon by měl nabýt účinnosti 1. ledna...
Tato část uzavírá sérií článků analyzujících rozhodovací praxi ministerstva spravedlnosti při dohledu nad odborným výkonem znalecké činnosti v odvětví oceňování nemovitých věcí. A to náhledem na přístup ministerstva k přezkumu znaleckých posudků, iniciaci řízení o přestupcích a přísnost trestů.
V předchozích dílech jsme se zabývali především přípustnými způsoby určení obvyklé ceny a popisem zdrojů, ze kterých jsou čerpány cenové údaje. Jedná se o hlavní předpoklady správného ocenění. Z rozhodovací praxe však vyplývá, že stejné sankce hrozí znalcům za odevzdání znaleckých posudků, ve kterých nejsou správně zvolené kroky zdůvodněny buď...
V předchozí části jsme se zabývali tím, že obvyklou cenu nemovité věci lze určit pouze porovnávací metodou a že je nutné srovnávat sjednané (realizované) ceny. Dnes se zaměříme na to, jak popsat zdroje, ze kterých znalec čerpá informace o cenách, a jaké další požadavky jsou na použití porovnávací metody kladeny.
Většina rozhodnutí se zabývala určováním obvyklé ceny pozemku. Materiálu k analýze je tudíž velké množství. Proto je rozbor rozdělen do tří částí: v úvodní se budu soustředit na základní pravidla určování obvyklé ceny včetně (ne)možnosti využít nabídkové ceny.
Druhá část šestidílného seriálu, v němž rozebírám rozhodování ministerstva o přestupcích znalců při výkonu znalecké činnosti v odvětví oceňování nemovitých věcí, se věnuje nezbytným předpokladům správného ocenění. Konkrétně formulaci znaleckého úkolu a zjištění relevantních informací o oceňované nemovitosti.