Znalecké oprávnění pro posouzení víceprací při zateplení domu

Soudy se často zabývají vyčíslením ceny víceprací ve stavebnictví. Za tím účelem si nechávají zpracovat znalecký posudek. V jednom případě však vyvstaly pochybnosti o oprávnění znalce na takovou znaleckou otázku zodpovědět. 

Konkrétně znalec oceňoval práce spočívající v přesunu stavebního materiálu (polystyrenu, 120 pytlů lepidla a 71 pytlů štuku) a pěnění spár. Tyto činnosti představovaly vícepráce vzniklé při zateplování domu.

Znalec z oboru ekonomika a stavebnictví, konkrétně odvětví ceny a odhady (ekonomika) a stavby obytné (stavebnictví) je podle soudu způsobilý k tomu, aby určil obvyklou cenu předmětných víceprací, ačkoli nemá výslovně specializaci ceny a odhady stavebních prací, a to i s ohledem na jeho dosavadní praxi stavbyvedoucího. Soud také doplnil, že vyhláška č. 505/2020 Sb., kterou se stanoví seznam znaleckých odvětví jednotlivých znaleckých oborů, v příloze č. 1 pro obor Ekonomika výslovně odvětví "Oceňování stavebních prací" neuvádí, když se zde nachází pouze" Oceňování nemovitých věcí". Blíže srov. rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 5 ze dne 21. 4. 2022, č.j. 11 C 220/2016 – 489.

Bohužel rozhodnutí soud neposkytuje odpověď na otázku, zda by stačilo pouze oprávnění odvětví "Oceňování nemovitých věcí". Znalců, kteří současně mohou vykonávat znaleckou činnost současně v oboru Stavebnictví bude totiž ubývat. Od roku 2021 už totiž není podmínkou zápisu do seznamu znalců pro odvětví Oceňování nemovitých věcí absolvování stavební fakulty. Z praktického hlediska by to bylo žádoucí, z právního ohledu by zřejmě byl pro ocenění stavebních prací ideální znalec z oboru "Projektování", odvětví "Rozpočtování staveb". Uvedený případ ukazuje, že řada znaleckých úkolů zasahuje do různých znaleckých odvětví, což při zvyšující se specializaci bude soudům komplikovat nalezení dostupného znalce.

Jakub Hanák