Jiné formy úplaty za zřízení služebnosti inženýrské sítě
Pokračujeme ve zveřejňování odpovědí na Vaše dotazy.
Další se týká možných nároků vlastníka zemědělského pozemku, na kterém má být postaveno energetické vedení. Tomu musí předcházet zřízení služebnosti inženýrské sítě (do roku 2013 věcného břemene).
Otázka
Tazatelka by chtěla vědět,
a) zda je reálně možné odmítnout jednorázovou částku za zřízení služebnosti a žádat namísto peněz pozemek?
b) zda si lze jako podmínku souhlasu se služebností stanovit pravidelné měsíční nájemné (místo jednorázové částky)?
Obě varianty, které tazatelka zmínila, jsou sice teoreticky možné, ale v praxi se nepoužívají. Nikdy jsme se tímto řešením nesetkali.
Přesto se pokusíme naznačit právní rámec a možnosti obou stran.
a) Výměna omezení vlastnického práva k pozemku za jiný nezatížený pozemek, jinými slovy, převod vlastnického práva k pozemku, jehož cena odpovídá částce za zřízení služebnosti (o ocenění služebnosti jsme již psali zde) místo vyplacení peněžní částky, je možný. Nový občanský zákoník, zákon č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury ani jiný zákon tuto možnost totiž nezakazují. Vzhledem k tomu, že provozovatel energetické infrastruktury nebude zřejmě disponovat vhodnými pozemky, není taková směna příliš pravděpodobná. Je zde rovněž vyšší riziko různých představ obou zainteresovaných stran o ceně pozemku a současně o ceně služebnosti, což by snahy o směnu dále komplikovalo.
b) Jak uvádí např. J. Spáčil v komentáři k novému občanskému zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.; viz Občanský zákoník III: věcná práva (§ 976-1474) : komentář. Praha: C. H. Beck, 2013, s. 927) úplata za zřízení služebnosti (do roku 2013 věcného břemene) může být i ve formě pravidelné renty. Tento názor byl zastáván i za předchozí právní úpravy. Přinejmenším z administrativních důvodů je mnohem pravděpodobnější, že provozovatel energetického vedení bude spíše ochoten přistoupit na roční nájemné, nikoliv měsíční. Domníváme se, že výše pravidelné renty ("nájemného"), by měla odpovídat výši ročního užitku ze služebnosti, tedy ročního nájemného z pozemku. V případě zemědělského pozemku lze orientační výši nájemného zjistit např. u místního zemědělského družstva. Často také činí 1 % z ceny pozemku uvedené ve vyhlášce č. 412/2008 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků. Jelikož je však tento postup velmi neobvyklý, neočekáváme větší ochotu provozovatele sítě na tento návrh přistoupit.
Shrnutí
Uvedená řešení tedy sice umožnují dosáhnout žádoucí dohody mezi vlastníkem pozemku a provozovatelem energetické sítě, ovšem z různých faktických překážek bychom si ani na jednu z variant nevsadili. Pro provozovatele může být schůdnějším řešením např. navýšení částky za služebnost a možná dokonce (nespěchá-li se stavbou) i podání žádosti o zřízení služebnosti vyvlastňovacím úřadem podle zákona č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění.
Jakub Hanák
Klikněte a můžete začít psát. Ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt.
Iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium totam rem aperiam eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet consectetur adipisci velit sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem ut enim ad.
Sit voluptatem accusantium doloremque laudantium totam rem aperiam eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt neque porro quisquam est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet consectetur adipisci velit sed quia non numquam eius modi tempora incidunt.
Klikněte a můžete začít psát. Exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam nisi ut aliquid ex ea commodi consequatur quis autem vel eum iure reprehenderit qui in ea voluptate velit esse quam nihil molestiae consequatur vel illum qui dolorem eum fugiat quo.
Est qui dolorem ipsum quia dolor sit amet consectetur adipisci velit sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem ut enim ad minima veniam quis nostrum exercitationem ullam corporis suscipit laboriosam nisi ut.